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房企营收下滑亏损扩大

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 房产新闻      点击数:258    加入时间:2020/11/5 14:14:15

2020年,房产行业中的中小房企受关注度提升。人民法院网公布数据,今年上半年发布破产文书或进入破产清算程序的房企有200多家,三四线城市中小型开发商占比较高,破产原因多为负债过高、资金链破裂。中小房企日子显得颇为艰难。


一家百亿级房企的员工透露,其所在的企业去年下半年以来融资比较紧张,就没有再拿地。而疫情发生后,销售受到较大影响。但这家房企目前还能勉强生存。从企业来看,泰禾集团前三季度亏损19亿元,是样本企业中亏损最大的房企,同比下滑185.9%。泰禾只是特例,相比较而言,小房企的亏损下滑趋势更明显。与去年同期相比,中小房企的盈利能力下滑。


从房产企业主营领域来看,具有产业、园区租赁经营等业务的房企,销售毛利率较高。很多中小房企都存在资金周转效率低的问题,运营能力低产生的后果不仅是加大了行业差距,还增加了房产房企自身的压力。运营效率低,将直接影响资金的利用效率,加大了资金压力,费用成本增加,降低了利润空间等。


另外,中小企业融资难,导致这些房企的土地市场竞争力下降,丧失发展机会,逐渐被洗牌出局。资金就是血液,中小房企运营效率低,导致资金链更加紧张。但是房产中小房企融资太难、太贵这个问题长期存在。金融机构在房企贷款业务中,在审核企业资质时,房企销售规模是重要的参考指标,这就导致中小企业融资渠道变窄,只能找“影子银行”融资,这就带出另外一个问题:融资成本高,不断侵蚀中小房企的利润,但要活下去,又不得不牺牲利润。


通过对三个指标的分析,整体来看,与去年同期相比样本企业稳健性出现下滑趋势。但也有部分企业现金流情况向好,说明房产中小房企分化加剧。一些中小房企,在市场最好的时代,浪费了最好的机遇,缺乏危机意识和战略眼光;而一些发展起来的房企则是抓住当时难得的市场机会,走规模化扩张的道路,加大开发项目数量,扩大进入城市数量。


经过两年的调整,楼市已转换为买方市场,市场的变化倒逼行业注重产品品质,注重品牌的塑造,同时加强管理能力建设,成本控制,以创新的方式提升融资能力等。中小房企出局也是市场资源有效配置的一种体现。吃老本或是被收购,就看中小房企自身的调节转型能力,“优胜劣汰、适者生存”。


当前行业和政策变化很快,所谓的时代企业就是要努力适应变化及变化的维度。“如今房地产行业面临巨大的变化,一方面,如果不适应变化就要被淘汰;另一方面,变化也是一个新的机会,谁适应这变化,谁有新的机会。”



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出处:凤凰网
 
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