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房企进入“万元时代” 楼市收紧政策

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 房产新闻      点击数:254    加入时间:2020/11/2 14:17:43

疫情“黑天鹅”袭来后,房地产市场整体销售面积同比出现了小幅下滑,全国房地产开发投资增速也尚未恢复至疫情前水平。然而,值得关注的是,全国房价走势却并未受到影响,甚至已经出现增长,进入到了“万元时代”。


有机构发布的数据显示,在根据国家统计局公布的数据进行测算后,2020年6-9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均超过1万元/平米。另外,有7个城市房产房价过热,同比涨幅超过20%。业内认为,房住不炒仍为主基调,房价进入“万元时代”并不代表着房地产市场出现了升温。随着多地出台了相关的收紧政策,后续房价走势会以平稳为主。


复盘2020年以来的房产开发投资增速的走势可以看出,自2020年1-5月份受疫情影响出现了负值之外,房产开发投资增速在逐步增长,并开始接近疫情前的增速水平。连续4个月成交均价均超过1万元/平米,已经说明了房产房价的趋势,即全国房价正式进入“万元时代”。与销售面积的恢复速度不同,商品房销售额的恢复速度明显更快。数据显示,2020年8月份,商品房销售额出现了年内首次回正。2020年1-9月份,全国商品房销售额持续增长,为11.56万亿元,同比增长了3.7%。


目前,房价过热城市主要为二线城市。的确,2020年1-9月份,二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平米,同比上涨了9.3%。严格审查房产购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。坚持“房住不炒”定位,坚决打击捂盘惜售行为,并配合相关部门对多个涉及捂盘惜售的项目进行查处。


另外,近期,融资“三道红线”也令房企资金压力倍增,业内普遍预测,若想要保障现金流,使得相关指标回归到绿色空间,房企或会选择降价销售来促进回款。叠加即将到来的“双11”,2020年四季度,房地产市场上大概率会出现降价销售动作。



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出处:凤凰网
 
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