近日，在中国房地产估价师与房地产经纪人学会新经纪品牌专业委员会主办的“新经纪·新交易·新品质”座谈会上，21家新经纪品牌联合发布倡议，将践行资金存管，推动房产交易资金安全的体系建设。
之所以要发出这样的倡议，是因为随着越来越多城市的房地产市场走向存量房时代，消费者需要通过住房交易特别是二手房交易，来改善居住条件，保障交易资金安全，构建一个更加透明安全的二手房交易资金管理体系迫在眉睫。根据贝壳研究院最新发布的《2020年前三季度中国二手房交易安全报告》，今年前三季度，全国重点32城 一、二手房交易量达到154万套 ，总交易规模达到3.8万亿元。
可以看到的是，住房交易市场已由新房过渡到存量房时代，改善型居住需求大幅提升，房产经纪服务行业正迸发出巨大价值。对此，中国房产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强指出，在交易过程中推动信息透明、规范作业流程，推动经纪人职业化，让客户的体验更好显得尤为重要，而保障交易资金安全是核心环节。
另一方面，随着技术发展，部分房产作业流程逐渐向线上转移，尤其是今年以来，受疫情影响，房产交易线上化加速，无论是房企还是经纪服务平台，纷纷加强线上业务布局。与此同时，房产线上交易的资金安全问题受到行业和消费者重视。潜在风险较多，会导致买方不放心直接交付房款给卖方，卖方也担心房子卖出之后不能及时拿到钱。
从行业现状来看，资金存管是解决这一交易痛点的有效方案。所谓的资金存管，即将客户房款放在政府监管账户、银行监管账户，或具有资质的第三方存管机构中予以监管或存管，待交易成功、符合约定条件后，再将房款解冻至业主账户。
接下来，我们会把经纪人的赋能和治理再进一步拓展，让除了定金之外的首付款、物业交割保证金、户口迁出保证金、经纪服务费、税费等都不被经手，房产把资金风险概率进一步降低。今年以来，政府也在出台相应措施强化在交易环节的监管。在保障二手房交易中的资金安全问题上，这种方法也是目前政府和行业协会所大力推进的。
同时完善资金存管的覆盖范围，扩展至定金和首付款。而从行业角度，卢航指出，做好“新基建”有两个不可忽视的方向。一是整个交易过程要能够实现线上闭环，“如果不能闭环，资金可视化、交易过程可视化全都是空中楼阁”。二是要有资金存管方案，“绝对不能让经纪品牌、经纪人碰这个钱”。
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