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头部企业表现稳健 中小房企净亏超10亿

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 房产新闻      点击数:218    加入时间:2020/10/30 14:44:55

近日,A股上市房企陆续发布三季报。虽受今年初新冠肺炎疫情影响,但各地的房地产调控政策并未显著放松,加之“三道红线”融资新规实施,房企销售端和资金端压力加大,投资规模明显放缓,部分房企财务风险逐步累积。


值得注意的是,从已经公布三季度业绩的房企来看,相较于商品房整体销量的同比提升,前三季度房企业绩则表现出现明显分化。


今年前三季度,排名靠前的房企无论是营收还是利润,均保持较高增长,呈现出强者恒强的态势;业绩出现衰退的房企则基本延续了半年报之后的颓势,无论是收入还是利润,前三季度下滑严重。而在公布业绩预告的房企来看,排名靠前的房企表现稳健,部分中小房企在项目去化等维度上面临着更大挑战。


房企房产收入下滑主要是因为疫情影响导致的结转收入没有跟上,加之今年结转的是2016~2017年的项目,这两年“地王”频出,本身就是不赚钱或者是亏大钱的项目。此外,今年以来,因疫情影响导致销售收入和租金收入明显下滑的企业也不在少数,尤其是上半年重仓在疫区的房企。从今年疫情对商品房市场的影响来看,住宅前三季度的成交金额已经超过去年水平,而商业地产则明显没有实现逆转。对于自持商业比重较大的房企而言压力尤其大,商场、办公和酒店的空租率都有不同程度提升,带动租金收入同比明显减少。在业绩下滑情况下,整个地产估值又不高,上市房企的股价将面临不小压力。


今年以来房产行业集中度持续提升,一二线城市的成交占比有所扩大,中小房产房企则面临着拿地难、销售压力大等多重困难,部分中小房企今年的净利润都出现不同程度减少,有些房企甚至有超过九成以下的净利润下滑幅度,这一趋势预计会在四季度持续。为了完成全年目标,一部分房企通过打折促销等方式加速去化,在带动销量提升的同时,有效降低了负债水平,对于业绩提升起到了重要支撑作用。


同时,今年债务率较高或融资压力较大的房企表现就会出现明显分化,一部分房企通过打折促销等方式加速去化,在带动销量提升的同时,有效降低了负债水平,对于业绩提升起到了重要支撑作用。另一部分房产房企则在项目去化、自身调整等维度上面临着更大挑战,企业短期内还没能快速从低谷中抽身出来。


此外,在“三条红线”融资新规下,不少房企的财务杠杆受到限制。随着新规的实施,融资端将进一步收紧,也更加考验房企的运营管控能力,房企需要从销售、周转、产品力诸方面提升自身的竞争力。在今年仅剩的两个月时间里,房企将在销售和结转上进行一波冲刺,届时优秀的房企在销售和利润上将持平甚至超越去年水平。但如果稍微有个闪失,利润下滑也是正常现象。


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出处:和讯网
 
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