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买房稳赚结束?

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 房产新闻      点击数:230    加入时间:2020/10/29 14:56:13

国家统计局数据显示,全国新建商品住宅单月成交均价已连续4个月高于1万,而今年全年的平均价格也已经逼近万元。同样是来自国家统计局的数据,今年1—9月,全国商品住房销售面积10.3亿平方米,销售金额10.35万亿元,也就是说,全国商品住房均价达到了历史新高9988元。上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》对此也做了解读。


不过,房产房价继续升高,但开发商却没有过去那般容易赚钱了。从今年各大开发商将关注点聚焦于怎么把房子卖出去就可以窥见行业现状。数据显示,今年前9月,全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势,近期略有企稳。此前之所以涨幅过大,和1-2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少,涨幅数据更为真实。对比来看,百城涨幅明显超过全国水平,这也说明后续全国百城更需要稳定房价。


此类城市房产房价涨幅超过了20%的水平,成为今年四季度稳房价工作需要夯实的城市。当然部分城市涨幅过大,或和成交结构有关,类似苏州和长沙等。若是考虑此类因素,那么实际上房价过热城市并不多,对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。


今年四季度各大城市依然有降价促销的动作,所以预计房价涨幅不会显著扩大。需要说明的是,今年房价处于一个特殊的环境,即低利率的信贷环境。在此类环境下,要警惕投资投机需求的释放,这是稳房价方面所需要重点管控的内容。除此之外,后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力,以真正贯彻“三稳”的政策思路。


有数据显示,我国家庭资产以实物资产为主,其中74.2%为住房资产。这样的投资组合在全球也是独树一帜的,与其类似的可能只有,以“房产兴国”的爱尔兰和西班牙。而近年来中国人口增速开始下降,且无法复制欧洲国家通过移民带来的房产优势,房产投资的高回报性当下看来难以重现。而这些城市均为全国经济发达的热点城市,人口持续流入。


过去,房价大幅上涨,掩盖了房子的持有成本,投资者不怎么关注(如物业、维修、折旧、租金能否冲抵月供、再交易成本)。未来,房价不再明显上涨了,但成本越来越高,比如月供、物业费、折旧。如果房价涨幅抵不过成本,持有房子就是负担,这类房子再出售时,不仅耗时较长,也卖不上价。



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出处:凤凰网
 
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