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邻避设施”对楼盘的影响

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 房产新闻      点击数:207    加入时间:2020/10/28 14:15:37

在我们买房中,楼盘周边存在这样的设施是极为常见的,惟其如此,需要我们进行理性的分析判断。首先,这些设施,在概念上都可以统归为“邻避设施”的类别(当然程度上有差别,有的很轻微有的很严重)。所谓“邻避设施”,是指整体社会必需,对城市整体产生正向作用,房产但却会对邻近地区卫生环境产生负外部性,故而不受欢迎的公共设施。就是“人人都需要”,但“不要建在我家后院”,因为会产生“邻避效应”。


对这个“邻避设施”的分类,我参考了一些论文,学者们也根据不同的特征做了不同的分类,比如下面三个分类,大家可以参考一下,对我们在选房的时候非常有参考价值。这里面,我们能够总结出来,这些“邻避设施”对房地产会产生负面影响,这些影响有些是实实在在的


1)牢记一条原则:房产楼盘价格受到邻避设施的影响,会随着其间物理距离的变远而变小。也就是说,与距离(及规模)正相关。根据实证研究,邻避设施对房价的影响,在你离它最近的时候最大。远到了一定距离之后,这个影响会快速降为零。这其实是个常识,大家不用看论文也能明白。


2)不同类型的邻避设施影响并不一样。并不是所有的邻避设施,都是那么的“不可接近”。如上所言,邻避设施也有很多不同的类型,那些对我们人身健康有重大损害的,自然是离得越远越好,比如大型垃圾中转站、大型化工项目……但是,有些设施是“见仁见智”的。


3)实地考察才是最好的办法。怎么才能够更好的评估有的邻避设施对楼盘产生的影响呢?这些,光看别人的分析没有用。


4)计算好邻避设施是否已经体现到了房价中。为什么会有很多人,明明知道有些楼盘噪音非常大,不远处就有一个变电站,但是他们还是选择了,而且最终还是赚钱了房产?归结到最终的一点,自然是性价比的计算。有不利因素,开发商也会在制定价格的时候体现进去,这样才能卖得出去。对购房者来说,就是要去计算这个“折价”折得够不够——包括政策限价产生的“折价”。


从我们个体买房者的角度,管不了那么多,只能是先学会自己做好选择。完全的远离是不现实的。那么,如何科学的评估其影响,是我们必须要做的功课。对购房者来说,就是要去计算这个“折价”折得够不够——包括政策限价产生的“折价”。



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出处:和讯网
 
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