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有楼盘房价比三年前还低

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 房产新闻      点击数:72    加入时间:2020/9/16 16:40:16

自疫情得到控制后,全国多地楼市房产开始升温,甚至接连引发监管出手调控。今年7月以来,已有杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等至少11个省市先后出台调控收紧政策。


相较而言,同为国家经济最发达的区域之一,为何京津冀楼市未卷入此番热潮中?


合硕机构首席分析师郭毅认为,在影响房地产周期规律的要素中,长期看人口、中期看土地、短期看金融,可以说,房价的本质就是一门人口流动学,人口往哪里走,哪里的房产房价就会随之上涨。


“简单的房地产扩张,无法真正支撑起某个区域楼市的健康发展,以产业发展带动就业,才可有效实现人口聚集。”郭毅表示。


早在2015年,国家便审议通过《京津冀协同发展规划纲要》,要以疏解非首都功能、解决北京“大城市病”为基本出发点,调整优化城市布局和空间结构,构建现代化交通网络系统,推进产业升级转移。


但首都经济贸易大学、社会科学文献出版社日前发布的《京津冀蓝皮书:京津冀发展报告(2020)》指出,京津冀区域协同治理在跨区域地方政府协作、产业链协同治理、交通联系等六方面存在短板。


目前,京津冀三地尚未形成产业有序分工协作的链接格局。一是缺乏基于主导产业及其产业链的顶层设计和专项规划;二是各地政府产业协作治理模式尚未形成;三是营商环境较差,难以形成“国企+民营经济”相互耦合的产业格局。


从这个角度讲,环京楼市低温背后纵然有调控因素,但也是其经济、人口及产业发展在楼市的映射。“环京房价的表现是正常现象,是目前发展现状下客观、实际、真实的市场反映。”郭毅认为。


不过在张波看来,石家庄和天津房价背后的深层次原因有明显差异。天津虽然位处首都北京边,北京对其会产生明显的“虹吸”现象,但北京非首都功能外移,未来还有着较大的发展空间,只是开发投资增速需保持更好节奏。


“而石家庄作为典型的资源性城市,顶着省会城市的光环,单靠概念来吸引人群显然不能持久,城市转型和发展会长期影响到未来楼市。”张波表示。


中指研究院认为,环京仍是产业、交通最受益的区域,长期价值看好,但短期预计调控政策仍会从严,市场继续探底。城市经济就业、居民收入水平是支撑楼市发展的核心逻辑,对河北多数地级市来说,市场回归理性是大势所趋。


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出处:第一财经
 
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