桐庐房产 桐庐房产网BANNER
首页
房产
新闻
房产资讯 房产焦聚 购房指南
家居风水 家居装饰 购房日记
最新
房源
出售房源 出租房源 求购信息 求租信息
发布出售 发布出租 发布求购 发布求租
桐庐
楼盘
中介房企 店面出租 商铺出售
中介动态 今日桐庐 公示公告
关于
我们
服务条款 帮助说明
法律声明 广告报价
联系
我们
房企
招聘
请先登陆
用户名 :
密码:
分享到:
 
楼盘搜索
               楼盘名:
桐庐楼盘热门搜索: 红楼天玺   君豪御园   颐居养生小镇   万星·悦城   美伦·美郡   阳光景园  
  桐庐楼盘首页 >> 今日桐庐 >>老旧小区改造进入加速期  

老旧小区改造进入加速期

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 今日桐庐      点击数:43    加入时间:2020/9/10 11:04:25

老旧小区改造作为惠及民生、拉动基建的重要抓手,各地政府普遍较为重视。


从近期多地披露的老旧小区改造进度可以看出,上半年受疫情影响,桐庐各地开工建设速度整体放缓,下半年提速动作明显。


住建部此前公布的数据显示,今年1-7月份,全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个,占年度目标任务(3.9万个)的56.4%,较6月末提高了16个百分点。涉及居民442.74万户,占年度目标任务(约700万户)的62.7%,较6月末提高了15.6个百分点。


全国五分之一住房有旧改需求


据中国城市规划设计研究院城市更新研究所副所长范嗣斌在第十二届全国既有建筑改造大会上透露,按照各地提供的数据不完全统计,目前全国有改造需求的小区32.7万个,总建筑面积65亿平方米,从建筑面积看,约占现有城镇住房总量324亿平方米的20.06%。


第三方机构根据目前各试点城市老旧小区改造投入资金情况初步测算,平均每个社区改造所需资金约850万元,每平方米所需改造资金280元。


按照国家要求,到2022年要基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。到“十四五”末,结合各地实际,力争基本完成2000年年底前建成的需改造的城镇老旧小区改造任务。


目前,部分城市陆续披露了老旧小区改造计划。据不完全统计,有26个城市公布了2020年计划改造的小区数量,其中,郑州将改造约1200个小区,在所有城市中居首,西安是另一个改造小区数量过千的城市。其他城市公布的数据都没有超过500个,有18个城市的改造数量都在100至500个之间。


从公布的改造面积来看,截至8月上旬,上述城市中,有21个公布了2020年的老旧小区计划所覆盖的改造面积。所有已公布改造计划的城市,改造面积都超过100万平方米。其中,西安、哈尔滨、杭州、武汉等地,今年都将改造超过1000万平米,最多的西安则计划改造1900万平米。


而从改造计划覆盖房产的家庭来看,部分城市同时发布了老旧小区的改造面积与覆盖家庭数量。其中,杭州2020年的改造计划涉及家庭最多,达到15万户,另外南昌和武汉的覆盖家庭也超过了10万户,太原、兰州和济南则超过了5万户。


三大痛点亟待解决


业内人士指出,老旧小区改造过程中,最大的难题是标准的制定。标准既需要理论模型支撑,也需要实践应用,最主要的是居民需要。在制定过程中,需要满足老旧小区的功能需要,以用户思维重新构建老旧小区的标准体系,将老旧小区改造变成一种标准化的产品去输出。


据了解,目前在老旧小区改造过程中,既包括老旧小区主体建设,也包括老旧小区周围的配套建设。其中,主体建设主要包括外立面改造、加固、抗震功能升级、改善居住面积等。配套设施建设则包括老旧小区周围商超、图书馆、停车场等一系列配套完善。


老旧小区周边往往有闲置的厂房、闲置的办公楼、闲置的空地,这些周边闲置的资产就是当前老旧小区建设过程中可以加以利用的重要资产。业内人士表示,如何将这些闲置资产利用起来,改善老旧小区周围的环境,是老旧小区改造过程中非常重要的命题。将老旧小区配套和自身改造结合起来,真正改善居住环境,才能达到老旧小区改造的根本目的。


据介绍,目前各地老旧小区房产改造水平不一,改造技术和交付标准存在较大差异。针对老旧小区改造过程中存在二手房的问题,业内人士指出,老旧小区改造主要存在三方面的痛点:第一,改造资金存在困难;第二,改造过程中存在技术标准不统一问题;第三,住户意见和满意度问题。


而在老旧小区改造过程中,住户意见不统一的问题非常常见。以加装电梯为例,三层以上的住户通常对加装电梯比较欢迎,而三层以下的住户则往往比较抵触。从分析发现,很多老旧小区改造意见不统一,主要和出资有关。因为目前的政策是“谁受益、谁出资”,于是产生了分歧。在实践过程中发现,如果对住户居住条件真的起到改善作用,这一问题可能就会迎刃而解。


更多资讯请关注桐庐楼市资讯
    打印该页
出处:
 
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...

copyright @ 桐庐房产信息网tlfcxxw.com    桐庐房产-桐庐二手房信息网-桐庐租房网
客服电话:0571-2328 2222/62050080/13989812606房产网客服qq: 点击这里给我发消息823150022

备案号 浙ICP备09061660号    桐庐房产信息网 :版权所有
《中华人民共和国增值电信业务经营许可证》经营许可证编号 浙B2-20110053