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二手房变现难 房产投资风险加大

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 房产新闻      点击数:124    加入时间:2020/8/28 9:26:14

二手房变现难 房产投资风险加大

与十年前太原楼市成交火爆的行情相比,今年,不少想卖房的房主觉得手中的房子难卖了。以往楼市政策宽松、价格节节攀高,很多有闲钱的人都涌入楼市,成为地产类投资的一员,甚至还有炒房客批量炒房。在这种态势的推动下,无论新建房还是存量房均供需两旺,价格只涨不降。但时至今日,投资热钱汹涌入市的情行不再,省城楼市出现明显的供应量增大、价格上涨动力不足的景象。

房子不好卖,作为长线类投资的地产产品,业主此时投资买房,更要做足功课,打好算盘,做好心理准备。

A 房子出手难

有着丰富商品房交易经验的王先生,手里的两套商品房迟迟无法出手,令其忧心。2018年年中,王先生在太原市坞城路周边购置了两套两居室商品房,楼层、户型热门抢手,他计划数年之后转手。但今年5月,他将房子挂在房产中介,至今无人问津。

王先生说,“我本想将这两套稀缺房源再握几年,但是孩子要在天津买房,想把太原的房产变现,补贴天津的购房款。没想到,房子的转手并没有想象中那样容易。”2018年王先生买房时,太原楼市均价已经超过了10000元/平方米,看不到楼市热度消退的迹象,有闲钱的市民仍然选择投资房地产,囤积了大量的住宅。王先生回忆道,“2017、2018年所有入市新楼盘都供不应求,千人抢房、开盘售罄的现象频繁出现,对于真正需要住房的刚需购房者来说,买房是一件十分困难的事,需要去抢定、抢房号。当时,我瞅着一个机会,能在优势地段的项目中选择优质户型,果断买了两套。”王先生说,“现在想来,当年的楼市热与大量住宅投资者参与其中有关。”

某房产线上推广平台的信息显示,目前太原二手房挂牌量24114套,包括六城区、古交市、清徐县、阳曲县以及娄烦县。其中,普通住宅23759套,占到全部房源比例的98%以上。而在太原市房地产交易服务中心内,交易者寥寥。据工作人员透露,今年以来,月均成交仅有千余套。

中国人民银行调查统计城镇居民家庭资产负债调查课题组发布的一组数据显示:城镇居民家庭户均总资产317.9万元,资产分布分化明显;家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96.0%;金融资产占比较低,仅为20.4%,居民家庭更偏好无风险金融资产。

也就是说,城镇居民的住房拥有率在96%,大部分城镇居民都已经拥有属于自己的房子了,未来刚需将会逐步减少。在这种情况下,尽管地产业界人士、楼盘销售人员鼓吹城市化进程加快,会有更多农民或小城镇居民进入中心城市买房。但仔细分析,中心城市的商品住宅因成本上涨因素持续升级,所供应的高端楼盘比例增多,而价格却是收入低廉的农民工、小城镇居民难以承受的。

以省会太原为例,2018年太原土地成交374亿元;2019年太原土地成交共480亿元。今年,上半年土地市场平淡,但下半年,仍有优势地块入市,业内人士预计省城的土地市场要比楼市活跃。新建住宅单位面积中的土地成本有增无减,房价无大幅下跌可能,同时又因供应庞大、限购等因素缺乏上涨动力。而新建住宅的户型、环境、以及交易成本支出方面明显要优于存量房(二手房)。

“太原的品牌房企仍在大手笔拿地开发,对于大多数刚需来说都会首选新房,而不是二手房。二手房交易比较复杂,而且各种各样的税费还需要缴纳,对于刚需购房者来说,他们买房首选还是新房而不是二手房。这样的情况下,二手房变现仍然存在难度”,从事房产经纪八年的业内人士翟先生表示。而另外一个重要原因是,房产经纪人销售新房所获得的奖金及佣金,远高于二手房,造成经纪人对二手房的推荐动力不足,唱衰二手房的声音不断。这种状态必然带来二手房变现出手难的状况。


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出处:山西晚报
 
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