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房产市场分化加剧

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 房产新闻      点击数:109    加入时间:2020/6/15 9:08:18

                                                                 市场分化加剧

市场分化首先体现在区域发展不平衡愈发明显。由于地理位置、资源禀赋、人口等多种因素影响,我国房地产市场发展不平衡的现状长期存在。疫情之下宽松的货币政策和财政信贷政策等利好因素相叠加,一些热点城市房地产市场将很快摆脱疫情困扰,人口和资源的聚集导致城市的虹吸效应加剧。而一些中小城市由于资源禀赋的差异,在疫情打击之下愈发缺少经济支撑,形成恶性循环。

从房价绝对值看,一线城市和部分二线城市房价居高不下,单价2万元以上的城市有15个,均为沿海发达城市。单价最高的深圳达到7.28万元/平方米,而单价最低的鹤岗只有2377元/平方米,二者相差30余倍。从同比环比跌幅数据看,跌幅居前的均为三四线城市。西双版纳、甘孜、孝感等城市同比跌幅超过10%;甘孜、孝感、赣州、崇左、安庆、白城、南阳、铜川、佳木斯、金昌等城市环比跌幅均超过5%。这些城市有的是因前期过度炒作,如西双版纳和崇左即是如此;有的则是人口流出、城市空心化严重,房地产市场长期低迷,例如东北大多数城市、西部欠发达城市。

另一种分化是房企之间的分化。疫情之下,优质房企能够更充分享受到融资便利和各种政策利好,获取资源和信息的能力、创新能力更强。这些房企紧抓市场发展机遇,创新营销模式,加大销售力度,为未来业绩释放提供支撑。这一点从前5个月房企的营销数据便可清晰可见。对于中小房企而言,疫情影响可能是致命的打击,将有更多的房企在市场竞争中被淘汰。从媒体公布的数据看,截至目前已有208家房企破产。这或许仅仅是一个开始。


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出处:和迅网
 
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