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中国城市家庭财富

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 房产新闻      点击数:31    加入时间:2020/5/20 10:29:36

《陆家嘴》:随着劳动人口数量下滑、土地供应上升,剔除通货膨胀的因素后,您觉得现在一二线城市和三四线城市的房价到顶了吗?

朱宁:虽然在总价上一二线城市房价更高,但是我对三四线城市的房价更担心。由于人口流出、就业岗位减少,三四线城市缺乏新的经济增长点和可持续发展趋势。虽然目前价格水平很高,但是出租率低、流动性相对较弱,我非常担忧三四线城市的房价。

反过来说,一二线城市虽然总价很高,但因为整个公共设施比较充分、人口仍然是净流入的趋势以及全国范围内的投资标的相对有限,我认为一二线城市房价可能有进一步上涨的空间,这也是为什么过去房地产调控政策在一二线城市力度更大的原因。

如果不能够有效地控制投资或者是投机的需求,我们仍然会有热钱涌入一二线城市进行疯狂炒作的趋势,所以“房住不炒”的原则一定要坚持,不能放松。

《陆家嘴》:根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,中国城镇居民家庭7成资产是房产,而房产的流动性和收益率偏低,您认为未来资产配置中房产比重是否会降低?看好别的资产吗?

朱宁:这个数据和西南财大发布的《中国城市家庭财富健康报告》里面的数据相比,其实还是相对较低的,西南财大的调查显示,房地产在整个中国居民家庭资产所占比例超过80%。

无论是70%还是80%,都是非常高的,这里面一方面反映了中国居民家庭对于房地产的偏好,也一定程度上反映了中国居民家庭的资产配置非常集中,这非常不利于中国居民家庭的财富性收入的增长。

现在整个房价很高,但是房租很低,而且房产缺乏流动性,这不能够给居民家庭带来大量的额外现金流,也无利于消费的增长。

如果用国际趋势作参照的话,我认为今后一段时间,金融资产的比例会逐渐增加,而通过什么样的途径,这是一个值得探讨的问题,是因为房价的下跌导致它所占的比例下降,还是因为股市所占的比例增加导致金融资产比例上升,还要看我们下一个阶段国内房价变化的趋势和国内资本市场发展的方向。

过去多年我一直在积极呼吁中国债券市场的发展,一个多层次的资本市场不应该只有多层次的股市,也应该包括多层次的债券市场,一个成熟的这个债券市场能够给居民家庭带来相对稳定、安全的收益率,可能比银行的存款收益率更高。

随着中国经济进一步的全球化,也是借助这段时间全球市场的波动和资产价格的下跌,我认为要鼓励中国居民家庭在合法合规的前提下,进行全球的资产配置。


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出处:新浪地产
 
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