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杭州房租下半年将“止跌回稳” 哪里的房源适合你?

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 今日桐庐      点击数:92    加入时间:2019/7/5 9:04:17
杭州我爱我家昨天发布半年报,其中租赁数据显示,2019年上半年,杭州租赁市场成交总量同比上升14%,受到人口持续流入的影响,今年1-6月,除2月与5月外,其余各月份租赁成交量都高于2018年同期。
租金方面,也呈现回暖态势,但同比仍低于去年同期。
这么看来,杭州的租金是真的降了!
这一点,在数日前贝壳研究院、诸葛找房等平台公布的相关租赁数据中,也能得出同样结论。
萧山区租金涨幅最大 之江跌幅第一
2019年杭州租赁市场中,各城区租赁成交占比怎么分布?
杭州我爱我家相关负责人说,大体上呈现核心城区最为密集,向四周扩散递减的趋势。“城区租赁占比中,余杭、江干、西湖三区同比有较大上升,而滨江和拱墅区同比有较大下降。”
数据显示,2019年上半年对比去年同期,除萧山区、滨江区和下沙的租金有所上升之外,其他区域租金价格持平或有所下降。
萧山区2018年上半年平均租金为55.34元/平方米·月,2019年上半年平均租金为60.2元/平方米·月,以8.78%的上浮比例占据涨幅第一。
租金跌幅最大的是之江,跌了5.35%。
租房门槛高了
月租2500-5500元的房源占主导
从租金段成交占比变化来看,上半年,杭州每月2500-5500元租金段的成交比例达到了75.9%,占据了绝对的主导地位。
与去年同期对比,较明显的是由于租金的上涨,使得月租金1500元以内的房子大量减少,占比大幅下降;同时月租金2500-3500元的房子占比大幅上升,杭州租房的“最低门槛”升高了。
合租渐成主流
90后成为租房主体
户型方面,1室成交的比例,同比下降了4.99%,3室成交比例上升了3.9%,3室及以上成交比例上升了1.89%,2室则变化不大。
究其原因,是大量新交付商品房进入了租赁市场,改变了原有的供应结构,使得以合租形式的3室户型在租赁市场大量出现。
与之相呼应的是,数据显示,90后依然占据了杭州租赁市场中的主体地位。
杭州的长租公寓
目前已超过43家
近几年,杭州在租赁方面各类房源不断,长租公寓(其中包含房企长租公寓、集中式公寓运营商管理的房源、分散式公寓运营商管理的房源)、蓝领公寓、公租房、人才租赁房……给租房市场备了不少“货”。
杭州市住保房管局公布的第一批住房租赁试点企业培育名单显示,杭州的长租公寓品牌已经超过43家。拿房企长租公寓来说,有万科的泊寓、龙湖的冠寓等。集中式公寓运营商,有魔方公寓、V领地等。
分散式公寓品牌也格外青睐杭州。“面对今年的毕业生租房季,自如的‘海燕计划’,通过‘月付、0押金、送搬家券’,以及联合多家知名企业提供应届生专属优惠,帮助减轻应届生就业和生活压力。今年是‘海燕计划’落地的第7年,这个项目已累计覆盖1400多所高校、惠及60万毕业生,减免租房押金近3亿元,帮助刚出校园的大学生们,享受到租房实惠。”自如杭州相关负责人说。
北高峰观点
下半年杭州租房市场 “止跌回稳”
杭州从2017年7月被住建部确定为住房租赁试点城市以来,一直在鼓励租赁市场发展,提倡租售并举,大力拓展租赁房源,这些举措让租赁市场的供求矛盾有所缓解,也是拉低房租的因素之一。
北高峰记者采访了我爱我家相关分析师,总结认为随着城市人口的继续涌入,杭州租赁市场已基本走出了去年下半年的持续下跌行情,逐渐回暖。下半年预计将继续保持这样的势头,呈现“止跌回稳”态势。
由于市场整体供应比较充分,“求职季”和“毕业季”两个租赁需求高峰又已经逐渐回落,下半年杭州的房租总体还是会比去年低一些。
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出处:都市快报
 
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