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买房请一定要找房产经纪人!

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 房产新闻      点击数:105    加入时间:2019-4-4 13:42:47

房子在买家不知情的情况下被房东出租二十年,直到房款付清收房时才发现租客赶不走;本着落户买的学区房,但原房东户口却一直不迁出;更有甚者,准备过户时才发现房子已被法院查封……

在二手房交易中,这样的案例比比皆是,杭州的周先生周太太,购买二手房时就遇到了类似情况。

 

以为捡漏买了套二手房,却发现房子早已被查封!

周先生周太太打算买一套房子,但是手里资金有限,所以他们将目光转向了二手房市场。

他们看中了西湖区某小区的一套88平方米的房子,与房东商议好总价115万元成交,折算下来单价在13000元/平方米左右。

据了解,目前该小区小户型房源挂牌价是在22000~24000元/平方米。按这一价格来看,周先生周太太当时的购买价格可以说是捡了一个大便宜。

 

周先生为了节省中介费,并未找中介,而是和业主私下协商交易。谈妥房子价格后,因为不懂二手房交易流程,象征性的找了一家中介公司负责办理交易流程。

按照常规的二手房买卖流程,周先生夫妻俩先与房东签订了《房屋转让居间意向合同》,并交了5万元购房定金,约定好时间到房产信息网上签订《杭州市房屋转让合同》及其他买卖相关文件。

《房屋转让居间意向合同》里写着,房东保证这套房子不存在抵押、被查封、强制拆迁或其他不能出售的情况,满足交易条件,并承诺在规定期前注销他项权证,并正常过户。

准备好购房款后,周先生多次催促房东赶紧签订《杭州市房屋转让合同》,但房东以各种理由拖延。
夫妻俩意识到情况不对,调查后得知,原来这套房子先后被西湖区人民法院、拱墅区人民法院查封,并且房子已经进入司法拍卖程序,房东根本无法将这套房子过户。

于是,夫妻俩向法院起诉,要求房东按照合同规定,双倍返还定金,并要求房东赔偿房屋差价损失。

从法院委托的拍卖公司资产评估报告书来看,这套房子评估价为147万元左右,比当初协商卖房时总价还要高了32万元。

周先生是幸运的,法院在审理相关资料后判定,房东须双倍返还购房定金,并赔偿20万元差价损失,合计30万元整(包含周先生两夫妻交纳的5万元购房定金)。

同时,周先生也是不幸的。虽然最后得到了30万赔偿款,但是房子却没了。房价上涨的速度,接下来想在同区域买到差不多的房子,已经远远不是这30万能解决的了。

 

也许,在很多人眼里,中介费按照3%的比例收取,总价150万元以下的房子需要支付34500元的中介费,这是非常高的。

但却从来没有想过,不通过中介有多大的风险,开篇我们说到的案例常有发生,在此,小编想说:

中介不仅仅是给客户和房主作为信息传递的媒介,更重要的是提供对主客双方的信息真实的核实和对双方利益的保障。

 

买房请一定要找房产经纪人!

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