桐庐房产 桐庐房产网BANNER
首页
房产
新闻
房产资讯 房产焦聚 购房指南
家居风水 家居装饰 购房日记
最新
房源
出售房源 出租房源 求购信息 求租信息
发布出售 发布出租 发布求购 发布求租
桐庐
楼盘
中介房企 店面出租 商铺出售
中介动态 今日桐庐 公示公告
关于
我们
服务条款 帮助说明
法律声明 广告报价
联系
我们
房企
招聘
请先登陆
用户名 :
密码:
分享到:
 
楼盘搜索
               楼盘名:
桐庐楼盘热门搜索: 红楼天玺   君豪御园   颐居养生小镇   万星·悦城   美伦·美郡   阳光景园  
  桐庐楼盘首页 >> 房产新闻 >>杭州房贷贷到80岁真相:有国有大行和股份行开展,业务量小  

杭州房贷贷到80岁真相:有国有大行和股份行开展,业务量小

更多资讯请访问桐庐房产网www.tlfcxxw.com    文章类型: 房产新闻      点击数:215    加入时间:2019-1-5 9:00:29
1月3日,一条关于杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁的新闻引发热议。在预期寿命不足80岁的中国,居然按揭贷款可以贷到80岁,银行真的已经饥不择食?
截至目前,多数商业银行将按揭贷款人的年龄限制由65岁周岁放宽至70周岁。2018年4月,工商银行则将客户年龄与贷款期限之和由原来的不超过70岁增加到了不超过75岁。
此次杭州按揭贷款可贷到80周岁的政策究竟是怎么回事?有哪些银行在实行这项政策?
据澎湃新闻了解,所谓杭州某银行按揭贷款最长可贷到80岁实际上是一项叫“接力贷”的业务,而目前开展这项业务的银行既有国有大行,也有股份制银行。
何为接力贷?
一般来说,房屋抵押贷款的年限最高是30年,但如果房龄较大或者借贷人年龄较大,那么房贷年限就会大幅度压缩,甚至无法办理房贷业务。在这种情况下,之所以还会出现按揭贷款最长可贷到80岁的情况,是因为“接力贷”的还款人不止一个人,而是父母子女两代人。接力贷一般包括主贷人父母(比如50岁)和共同借款人子女(比如低于30岁)。在这种情况下,虽然父母作为主贷人年龄已经超过了最高还款年限(一般为70岁),但子女作为共同借款人符合年龄要求。
为什么会申请接力贷?
接力贷可以用作借父母名义买房。比如根据杭州的限购政策,杭州户籍家庭在拥有两套房产的情况下就没有了再购房的资格,在这种情况下,有人就希望利用父母的购房资格来继续贷款买房。但父母购房,又会碰到年龄过大,无法用足房贷30年年限或者无法办理房贷的问题,这时,接力贷的出现解决了这个问题。
“ 借名买房此前最大的问题是贷款年限短。以60岁的老年人来说,最高也只能贷10年,这样平摊下来每个月的利息比较高。而延长贷款年限,则意味着更多人拥有了在房市里加杠杆的优惠。”一位房地产分析师对澎湃新闻记者表示,“这样的政策我担心会让人口和资金进一步流向大城市,不少人都是老家有房,如果一二线城市推出这样的政策,可能会让这些人抛售三四线城市的房子,来一二线城市买房。”
杭州哪些银行可办理接力贷?
据澎湃新闻不完全统计,杭州至少有1家国有大行和1家股份制银行可以办理接力贷。
一名国有大行杭州分支机构人士称,他们最近在做接力贷业务,需要父母及子女的户口本、身份证,以及公安机关出示的父女(母女)关系证明,以及每个人的工资流水,确保贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人(父母)丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款任务。该项业务最高可以贷30年,贷款利率在基准利率上浮,具体上浮的区间要看各支行的情况。值得注意的是,这项政策只有通过该银行指定合作的房产中介机构才能享受。
一位股份制银行杭州分支机构人士也表示,他们最近也有接力贷业务,今天在系统内刚上线。目前还没有做过一单。至于利率,会有上浮,但各个支行的利率略不相同。此外,对于一手房,他们有合作的开发商,对于二手房也有合作的中介,同上述国有大行类似,这项政策也需要通过合作的开发商和中介才能享受。
接力贷有什么风险?
上述国有大行指定的地产中介机构人士对澎湃新闻表示,近期他做过的接力贷业务不多,到目前为止就做过一笔。他提醒,对于独生子女这个问题可能不存在,但是如果是多子女的话,以父母的名义买房,父母和子女作为联合还款人,万一父母发生意外,没有提前做好产权继承的相关安排的话,可能会发生子女之间的产权纠纷。
此外,接力贷实际上由来已久。由于其存在变相规避房地产调控政策和住房信贷管理规定可能性,上海在2016年就叫停了接力贷。

更多资讯请关注桐庐楼市资讯
    打印该页
出处:澎湃新闻
 
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...

copyright @ 桐庐房产信息网tlfcxxw.com    桐庐房产-桐庐二手房信息网-桐庐租房网
客服电话:0571-2328 2222/62050080/13989812606房产网客服qq: 点击这里给我发消息823150022

备案号 浙ICP备09061660号    桐庐房产信息网 :版权所有
《中华人民共和国增值电信业务经营许可证》经营许可证编号 浙B2-20110053